利息正规贷款平台最高20万
点击立即申请

最近很多老铁在寻觅关于房屋按揭和抵押贷款哪种好的解答，今天舒编为大家精挑10条解答来给大家专业解读！ 有98%游戏达人认为房屋按揭和抵押贷款哪种好(房子按揭和抵押贷款哪个好)值得一读！

10条解答

---

一.按揭贷款和抵押贷款哪个划算？

1.抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点：设立方式不同。抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。

2.而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。

3.法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)先期条件不同。

4.买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。

5.而按揭贷款却只能用以购房。标的物风险责任承担不同。按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。

6.如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

二.按揭贷款和抵押贷款哪种划算

1.得看你的按揭贷款利率和目前你能申请到的抵押贷款利率而定。个人住房贷款利率一向都是商业贷款里利率最低的品种，前几年申请的，大多为基准利率的7折或者85折，现在申请抵押贷款，就几家国有商业银行而言，及时有抵押手续齐全，目前实际利率上浮都在基准利率的1-2倍之间。

8万*基准利率的7折或者85折与13万-5万乘以基准利率的1-2倍的差距，谁都能看得出来。当然，前提是你能以1-2倍的利率借到你剩下的5万元资金。因为银行目前不能办理加按揭，你的房产不还贷的话，就不能再做抵押，会影响你借余下5万的资金缺口。这是是否划算，就要在剩下5万元能否贷到、贷的利息与你8万1-2倍基准利率-8万*0。85倍基准利率之间去衡量了。

三.房产抵押贷款和房贷哪个划算

房贷是有国家政策扶持的，利率比抵押贷款低，更划算。但是房贷只能用于购房，而房屋抵押贷款属于消费性贷款，就是说不但可以购房，你也可以进行其他任何消费。看您贷款的用途吧，如果是用于买房，那肯定房贷更划算的。

四.房屋抵押贷款和按揭贷款哪个划算？

1.用房子抵押贷款能贷房产价值的8成，但是每家银行标准不一样银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。

2.因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！

3.当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。

4.然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

房速贷融资咨询热线：0769-33888836

五.按揭房抵押贷款好还是个人信用贷款好

1.根据自身的需求及条件选择合适的贷款方式就好。这两种贷款方式都对借款人信用状况及还款能力要求比较高。随着金融业的发展，现在贷款机构提供的贷款服务越来越多了，借款者在面对众多贷款产品时，难免会出现选择难题。

2.尤其是面对按揭房信用贷款还是房产抵押贷款这两个选择的时候，更是难以抉择。下面上门贷就给大家说说这两者各自具有的优势，希望对大家在决策的时候能所有帮助。第一，按揭房信用贷款的优势：无担保。无需任何抵押、无需任何担保，您的信用就是最好的贷款通行证。只要您资料齐全，最快一天可以放款，更有独特快捷的审批模式，让您只需上门一次，就可以获得无担保贷款。相对房产抵押贷款来说，无抵押信用贷款省去了中间许多环节，如无需评估房产、无需抵押登记等，资料交齐银行电核后即可放款。

3.信用贷款一般为固定贷款利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。第二，房产抵押贷款的优势：利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10 -30 。相对无抵押信用贷款来说，此点优势明显。最长贷款期限为20年，一般银行要求房龄从房屋竣工日起计算 贷款年限不超过40年。其贷款额度通常是房屋评估价值的50 -70 ，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70 ；写字楼和商铺的抵押率最高可达60 ；工业厂房的抵押率最高可达50 。

4.基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。审批通过率相对较高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

5.一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。

而其他银行同类产品均大同小异。

六.按揭划算还是用房产证抵押贷款划算？

1.按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，原因如下：按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，办理按揭贷款利率一般是现基准利率，年限一般是1-30年。

抵押贷款一般是基准利率上浮30 -60 不等，年限也比较低，一般只有1-10年期。

七.个人房产抵押贷款哪个银行好

1.在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？

2.房产抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。

3.而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下含一年基准利率为35 、一年至五年含五年的基准利率为75 、五年以上为90 ，大家可以参考一下。

4.比较审批速度房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。

5.贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

房速贷融资咨询热线：0769-33888836

八.抵押贷款合适还是做二手房按揭合适呀？

1.如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

2.二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70 ;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是94 。

3.房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

4.贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现较高额抵押贷款。获得较高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。贷款特点二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

5.贷款期限贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款较后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。

6.贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。申请条件贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。

7.另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件：(1)有合法、有效的居留身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;(4)有购买住房的合同或协议;(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30 的自有资金;

九.按揭贷款和房产抵押贷款的区别以及利率差距

1.房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。两者相比，后者比较划算，贷款利率低，支付的利息少。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

十.全款买房再抵押和按揭哪个划算

1.我认为全款买房再抵押会比较划算，在这种情况下你的利息并没有按揭贷款的利息比较多，这样你只要再去还抵押贷款就可以了。